tanie mieszkania na sprzedaż w Krakowie

Czynniki – kupno działki

Czynniki – kupno działki

Zanim zdecydujemy się na kupno określonej działki budowlanej, to przede wszystkim powinniśmy wziąć pod uwagę wiele czynników. Liczyć należy się z tym, że wybór działki, to tym samym wybór miejsca w którym spędzimy długie lata życia. Zależy więc nam na tym, by mieszkało nam się dobrze, wygodnie, i bez żadnych problemów. Jakie czynniki należy wziąć pod uwagę? O tym chcemy powiedzieć a poniższym artykule. Wyróżniamy tutaj mianowicie czynniki lokalizacyjne, formalnoprawne a także i warunki gruntowe. Zanim zakupimy działkę, należy to wszystko sprawdzić. Lokalizacja, to nie tylko wybór miejsca, ale również sprawdzenie, czy będziemy mieć dojazd do drogi, czy możliwe jest przyłączenie do mediów i sieci kanalizacyjnej, a także komunikacja. Jeśli mieszkamy w dużym mieście i poszukujemy działek na obrzeżach, to istotnym czynnikiem będzie szybki dojazd do pracy, dlatego komunikacja jest ważnym czynnikiem lokalizacyjnym. Jeśli chodzi o czynniki formalnoprawne, to należy przede wszystkim na samym początku sprawdzić czy osoba sprzedająca nam działkę jest jego prawdziwym właścicielem. Dowiedzieć tego możemy się w Sądzie Rejonowy w Wydziale Ksiąg Wieczystych. Oprócz tej kwestii należy również sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli takiego nie ma, to złóżmy wniosek o wydanie decyzji o warunków zabudowy. Z nich dowiemy się jakie cechy może mieć dom wybudowany na działce którą chcemy zakupić.

Rozpoczęcie budowy domu

Rozpoczęcie budowy domu

Projekt domu jaki zamówiliśmy lub wybraliśmy z gotowych możemy zacząć realizować tylko i wyłącznie wtedy kiedy uzyskamy pozwolenie na budowę. Pozwolenie na budowę, jako jeden z najważniejszych dokumentów uprawomocnia się po 14 dniach od daty otrzymania pozwolenia. Proces budowlany rozpoczyna się od przygotowania placu budowy. Jest to rozpoczęcie całego trudnego a zarazem i czasowego procesu. Zanim jednak zaczniemy wykonywać jakiekolwiek prace przygotowawcze musimy również zakończyć wszystkie formalności. Mianowicie chodzi tutaj o ustanowienie uczestników procesu budowlanego. To w Prawie Budowlanym znajdziemy wszystkie informacje, na temat tego, kto kim jest na placu budowy, oraz kogo mamy obowiązek zatrudnić. Tak więc uczestnikami procesu budowlanego są: kierownik, inwestor, kierownicy robót, projektant jak również i w niektórych przypadkach inspektor nadzoru budowlanego. Jeśli mamy już zatrudnione odpowiednie osoby, to należy co najmniej 7 dni przed rozpoczęciem prac zgłosić zamiar przeprowadzenia tych robót. Rozpoczęcie prac budowlanych rozpoczyna się w momencie od wkroczenia na plac, czyli przygotowania terenu. Chodzi tutaj o umieszczenie tablic, ogrodzenie placu budowy, oraz do przyłączenia się do podstawowych mediów. Te wszystkie prace związane są z przygotowaniem placu budowy.